【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年Q3兩大外資斥資60億分別買下內(nèi)科廠辦以及豪宅店面，表現(xiàn)亮眼。高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，兩岸關(guān)係穩(wěn)定，提昇臺(tái)灣國(guó)際能見(jiàn)度，加上國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健，吸引不少外資重新評(píng)估錢進(jìn)臺(tái)灣的可能性。

劉學(xué)龍指出，高力國(guó)際近來(lái)積極接觸亞洲市場(chǎng)，也拜會(huì)許多外資，令人驚訝的是至少有5家以上外資單位，對(duì)臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)投資表達(dá)出高度興趣。不過(guò)，切入點(diǎn)多以與國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)業(yè)者合作，或與壽險(xiǎn)業(yè)者共同開(kāi)發(fā)為主。其次，則有部份業(yè)者眼見(jiàn)中國(guó)地產(chǎn)環(huán)境不如過(guò)去，也企望能與臺(tái)灣業(yè)者合作，將中國(guó)豪宅帶到臺(tái)灣來(lái)銷售。

透過(guò)多方拜訪，劉學(xué)龍表示，過(guò)去外資並非對(duì)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)缺乏興趣，但過(guò)去臺(tái)灣開(kāi)發(fā)商在低利、景氣佳的環(huán)境下，沒(méi)有與外資合作空間。然而，現(xiàn)今臺(tái)灣住宅市場(chǎng)風(fēng)向已有轉(zhuǎn)變，外資或有切入空間。此外，政府單位陸續(xù)開(kāi)放大型促參開(kāi)發(fā)案，對(duì)於臺(tái)灣建築開(kāi)發(fā)業(yè)者來(lái)說(shuō)，此類複合式開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)尚顯不足，但此類開(kāi)發(fā)案件卻是外資強(qiáng)項(xiàng)，也增加合作利基。

不過(guò)，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)空置率自金融海嘯後雖連年下降，但投資報(bào)酬率仍未能有明顯提昇，對(duì)於外資錢進(jìn)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)仍有一定抗性。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，如何有效提昇臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)投資報(bào)酬率還是吸引外資投資臺(tái)灣的關(guān)鍵因素。